UCHWAŁA NR XV/89/08
RADY GMINY GRABOWO
z dnia 29 sierpnia 2008 r.
w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558 i Nr 113, poz 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337 oraz z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218), art. 34 ust. 6, art. 37 ust. 3 i 4, art. 68 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 21sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, Nr 281, poz. 2782, z 2005 r. Nr 130, poz. 1087, Nr 169, poz. 1420, Nr 175, poz. 1459, z 2006 r. Nr 104, poz. 708, Nr 220, poz. 1600 i 1601, z 2007 r. Nr 69, poz. 468, Nr 173, poz. 1218) uchwala się, co następuje:
ROZDZIAŁ I
Postanowienia ogólne
§ 1. Uchwała określa zasady i kryteria nabywania, zbywania, obciążania i zamiany nieruchomości, a także zasady wydzierżawiania i najmu nieruchomości na okres dłuższy, niż trzy lata lub czas nieoznaczony, stanowiących własność gminy.
2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) gminie - należy przez to rozumieć Gminę Grabowo;
2) radzie - należy przez to rozumieć Radę Gminy Grabowo;
3) wójcie - należy przez to rozumieć Wójta Gminy Grabowo;
4) ustawie - rozumie się przez to ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.);
5) nieruchomości - należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi,
budynki i lokale, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności.
ROZDZIAŁ II
Nabywanie nieruchomości i lokali
§ 2.1.Dopuszcza się nabywanie nieruchomości :
1) na tworzenie gminnego zasobu nieruchomości;
2) na cele publiczne;
3) przeznaczonych w planach miejscowych pod budownictwo mieszkaniowe oraz realizację
związanych z tym budownictwem urządzeń infrastruktury technicznej i układów
komunikacyjnych;
4) w celu zniesienia współwłasności przy zachowaniu kryterium ekonomicznego lub efektu przestrzennego;
5) wpisanych do rejestru zabytków w celu ich zachowania jako dziedzictwa kultury;
6) w celu zakładania lub przeniesienia pracowniczych ogródków działkowych;
7) na inne cele związane z realizacją zadań własnych.
2. Nabycie nieruchomości może nastąpić w całości lub części.
§ 3. Nabycie nieruchomości gruntowych na cele określone w §2 może nastąpić w drodze:
1) kupna;
2) zamiany;
3) nieodpłatnego oddania w użytkowanie wieczyste przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego;
4) pierwokupu;
5) wywłaszczenia;
6) darowizny;
7) przyjęcia spadku lub zapisu;
8) zrzeczenia przez samorządową osobę prawną;
9) podziałów, oraz scaleń i podziałów.
§ 4. Nabycia nieruchomości dokonuje Wójt.
ROZDZIAŁ III
Zbywanie nieruchomości i lokali
§ 5. Wójt Gminy przeznacza nieruchomości i lokale do zbycia stosując tryb przetargowy z uwzględnieniem pierwszeństwa przysługującego zgodnie z art. 34 ust. 1 ustawy za zgodą rady.
§ 6.1. W trybie bezprzetargowym nieruchomości lub lokale mogą być zbywane
w przypadkach określonych w ustawie i przepisach szczególnych, a ponadto jeżeli:
zbywane nieruchomości przeznacza się pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej lub innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są celami statutowymi i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową;
sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę przez dzierżawcę.
2. Jeżeli o nabycie ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający warunki określone w ust. 1 pkt. 1, tryb bezprzetargowy nie ma zastosowania.
§7. 1. Przy sprzedaży nieruchomości w trybie bezprzetargowym wójt może, po uzyskaniu zgody rady, udzielić bonifikaty od ceny nieruchomości w przypadkach określonych przepisami szczególnymi.
2. Wystąpienie wójta o zgodę rady musi być poprzedzone pisemnym wnioskiem przyszłego nabywcy.
§ 8.1. Cenę zbycia lub wywoławczą Wójt Gminy określa w zarządzeniu o przeznaczeniu nieruchomości lub lokalu do zbycia.
2. Wójt Gminy określa cenę zbycia nieruchomości lub lokalu mieszkalnego w oparciu o wycenę rzeczoznawcy majątkowego sporządzoną nie później niż 12 miesiące przed podpisaniem zarządzenia.
§ 9. Przy sprzedaży lokali użytkowych, które są przedmiotem najmu, może zostać przyznane pierwszeństwo w ich nabyciu najemcom, jeżeli przedmiot zbycia jest najmowany przez potencjalnego nabywcę co najmniej od 3 lat. Pierwszeństwo w ich nabyciu rada może przyznać każdorazowo w drodze odrębnej uchwały po złożeniu wniosku przez zainteresowanego. Warunkiem rozpatrzenia wniosku przez radę jest niezaleganie przez występującego o pierwszeństwo nabycia z płatnościami na rzecz gminy.
ROZDZIAŁ IV
Wynajmowanie i wydzierżawianie Nieruchomości i lokali
§ 10.1. Upoważnia się Wójta do wydzierżawiania i wynajmowania nieruchomości i lokali, które nie zostały przeznaczone do zbycia i aktualnie nie są zagospodarowane przez Gminę.
3. Wyraża się zgodę dla Wójta Gminy na najem, dzierżawę nieruchomości i lokali użytkowych przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość.
4. Wyraża się zgodę na wydzierżawianie i wynajmowanie nieruchomości na czas
oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony bez obowiązku przetargowego trybu zawierania tych umów, z zastrzeżeniem § 11 pkt.1.
§ 11. Zobowiązuje się Wójta do:
1) ustalania dzierżawcy (najemcy) w drodze przetargu gdy wniosek o wydzierżawienie
(najem) na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub czas nieoznaczony złożył więcej niż
jeden podmiot,
§12.1 Dotychczasowemu dzierżawcy lub najemcy przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy na dalszy okres, jeżeli potwierdzą oni wolę dalszego zainteresowania dzierżawą lub najmem przed upływem okresu dzierżawy lub najmu, nie posiadają zaległości czynszowych
i złożą pisemny wniosek o skorzystanie z pierwszeństwa
2. Pierwszeństwo, o którym mowa w ust. 1 przestaje obowiązywać w przypadku przeznaczenia lokalu lub nieruchomości do sprzedaży.
ROZDZIAŁ V
Zasady obciążania nieruchomości
§ 13. Wójt może obciążyć nieruchomości według zasad określonych w powszechnie obowiązujących przepisach, w tym w szczególności w Kodeksie cywilnym oraz ustawie
z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. Z 2001r. Nr 124, poz. 1361
ze zm.).
Rozdział VI
Inne postanowienia.
§ 14.1. Nieruchomości Gminy przekazywane są w trwały zarząd na rzecz gminnych jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej w celu wyposażenia ich
w majątek nieruchomy niezbędny do prowadzenia przez nie działalności statutowej.
2. Inne nieruchomości mogą być tym jednostkom oddane w najem, dzierżawę lub użyczenie na cele związane z ich działalnością statutową.
ROZDZIAŁ VII
Przepisy końcowe
§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 16. Traci moc uchwała nr XX/117/01 Rady Gminy Grabowo z dnia 6 września 2001 r. w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości, wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż 3 lata (Dz. Urz. Woj. Podl. Nr 53, poz. 910 oraz z 2002 r. Nr 15, poz. 411).
§17 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Przewodniczący Rady
Wiesław Czyżyński